房贷还款方式有哪些？等额本息与本金哪种更划算

常见的按揭还款方式有五种：一次性本息还款法、等额本息还款法、等额本息还款法、宽限期还款法、其他还款方式（等额累进还款法）减息法）。但我们常用等额本金还款法和等额本息还款法，主要是这两种还款方式减轻了贷方的还款压力，不同程度地节省了还款利息。

1、什么是等额本息还款？

等额本息还款又称定期付息，是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，每月结算。将抵押贷款的总本金和利息相加，并在还款期的每个月平均分配。作为还款人，每月向银行偿还固定金额，但本金占每月还款额的比例逐月增加，利息比例逐月减少。

2、等额本息还款计算方法

每月还款额的计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

举个例子：假设借款人从银行获得20万元的个人住房贷款，贷款期限为20年，月贷款利率为4.2‰，每月还本付息。按上式计算，每月需偿还的本息之和为1324.33元。上面的结果只给出了每月应付本息的总和，所以需要对这个本息总和进行分解。还是按照上面的例子，一个月为一期，首期余额为20万元，应支付利息

840.00元（×4.2‰），只能返还本金484.33元，银行还欠0.67元；第二期应支付利息837.97元（0.67×4.2‰），返还本金486.37元，还欠银行贷款30元，以此类推。

3. 等本息或等额本金哪个更划算

一、等额本息还款方式的优缺点

优点：方便等额本息收益 展示方法，还款压力小。每月还款额相等，方便购房者计算和安排各期资本支出。由于还款金额均摊，还款压力也均摊，特别适合前期收入低、资金压力大、每月还款负担较重的人群。

缺点：总利息费用高。在各期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增加。总体而言，总利息支出是所有还款方式中最高的。

2、等额还本付息与等额还本的区别

在实际操作中，本息等额更有利于客户把握，方便客户还款。事实上，很多客户经过比较后，还是愿意选择“等额还款方式”。这种方法有固定的每月还款额。有计划地控制家庭收入的支出，也有利于每个家庭根据自己的收入来确定还款能力。因为这些客户也看到资金的使用价值因为时间的不同而不同。简单来说，等额本息还款方式，由于长期占用银行本金，自然要支付更多的利息；等额本金还款法 随着本金的减少，银行的本金被占用的时间很短，利息自然就减少了。银行赚取更多利息是没有问题的。

这种还款模式相对于等额本金还款方式的缺点是支付的利息较多，而且首期还款的利息占每月还款的大部分，而且本金在还款中的比例随着本金的逐步增加而增加。回来。

3、等额本息还款方式的适用人群

适合人群：家庭收入比较稳定的人群，尤其是临时收入比较少，经济压力比较大的人群。因为虽然每个月还款金额一样，但是本息比例不同。初次还款，利息占比较大，而贷款本金占比较低，不适合计划提前还款。的人。

4.确定贷款利息的因素

你存的钱越多，你得到的利息就越多。同样，贷款也是如此。银行贷款多用一天，利息多付一天。贷款金额越大，支付给银行的利息就越多。

银行利息的计算公式为：利息=资金×利率×占用时间。

因此等额本息收益 展示方法，在利率不变的情况下，利息的多少只能根据资金的实际占用时间和占用金额的大小来确定，而不是采用哪种还款方式。这是坚定的真理！

从上面可以看出，没有一种不同的还款方式更划算。不同的还款方式适合不同的人群。无论采用哪种方式，银行都不会亏本交易，客户也不能比银行更精明。所以选择适合你的。