老蒋侃房:政府回购商品房稳定当前楼市的深意于此

老姜看房

近日，苏州政府大举回购商品房，引发业界广泛关注。

据《第一财经》报道，苏州政府上个月已经回购了商品房，很多楼盘已经被买断。受此影响，9月份苏州市区商品住宅成交面积环比增长127%，同比增长93%。

苏州政府为什么要回购商品房？从直接目的看，就是将回购的商品房作为保障性住房使用。毕竟保障性住房建设不是一件轻而易举的事，回购商品房可以说是完成任务的捷径。

但在这样一个特殊的时间节点，政府回购商品房的深层含义显然不止于此。从出台刺激政策鼓励购房，到亲自用真金白银买房专家解读多地政府回购商品房，两者的市场效应明显不同。

事实上，苏州政府回购商品房并不是一个举措。在苏州之前，济南、郑州等地的政府或国有企业已经回购了商品房。在浙江，湖州于8月15日出台新政策，鼓励国有企业向困难房企收购滞销房屋。

从多方面来看，政府回购商品房有利于稳定当前楼市。

一是政府回购商品房后，短期内市场有效供给会相应减少。在多城市新房市场供过于求的背景下，有利于改善供需关系，释放市场压力。

其次，政府此举无异于雪中送炭，让部分房企及时输血，降低半途而废的风险。

此外，购房者的信心也将得到提振。政府购买的楼盘会有相对较高的安全系数专家解读多地政府回购商品房，所以更值得购房者放心下单。

对于目前的楼市来说，这虽然不是万灵药，但至少向外界传达了政府稳定楼市的决心，有利于稳定市场预期。

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