稳楼市再出“大招”多地多地方政府出手回购商品房

据每日经济新闻报道，为稳定楼市，不少地方政府回购商品房，越来越多的地方政府回购本地商品房。让我们看看发生了什么？

多地政府回购商品房

日前，贵州省发文称，鼓励机关、企事业单位从业人员开展商品房团购，团购优惠价格不计入备案降价范围。商品房。

据证券时报报道，近日，市场消息指出，苏州市政府拟回购部分新房项目，计划回购6区4县市10个板块约1万套新房。另一方面，9月苏州楼市成交数据实现同比大幅增长。对此，据财联社报道，记者从苏州多个楼盘项目中获悉，相关部门已经回购了部分楼盘。

越秀越建云亭，位于工业园区内，是苏州市政府回购项目之一。该项目的房产顾问告诉记者，苏州相关部门已经回购了200多套该项目的房屋，楼盘还有不少。“政府回购的房产可能用于人才住房，以更优惠的价格出售给符合条件的人才。也有报道称，部分住房房产可能用于保障性租赁住房。” 越秀越建云亭地产顾问说。苏州政府还回购了万科东方花园的少量房屋。房产置业顾问告诉记者，政府已经回购了该项目约40套房屋，但不排除这些房子以后会再次出售。“后续可能还会回购其他楼盘，主要是帮助部分房企渡过难关，解决项目资金回笼慢的问题。” 上述房地产顾问补充道。此外，湖关运河印象项目近期暂停对外销售，可能与政府收购存量房有关。

据CRIC统计，9月苏州市区商品住宅成交面积约122.99万平方米，环比增长126.88%，同比增长93.34%。对此，有业内人士认为，苏州市政府回购的部分房屋可能会被纳入9月份的商品房交易中。

近期，越来越多的地方政府主动“回购”当地商品房。但据《证券时报》报道，记者发现，大部分城市提出的“回购”，普遍与安置房、保障房、租赁房等房源的筹集挂钩。9月7日，公开市场信息显示，济南市国资委官网9月5日发布《收购存量房助力租赁市场——集团公开购买社会优质存量房作为租金储备”。从同时发布的三份招标公告来看，济南城开集团资产运营管理有限公司，济南城开集团下属公司将收购全市商品房3000套，用于出租和储备住房。项目资金来源为自筹资金。不过，济南国资委官网已不再显示该文章。

8月，湖州房地产市场平稳健康发展联席会议办公室印发《关于继续推进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。项目单项申请预售的建筑面积由不少于2万平方米调整为不少于1万平方米（土地出让合同及截止日期除外）。同时，鼓励收购滞销房屋，鼓励国有企业为困难的房地产企业购买滞销房屋作为保障性安置房。

此外，根据河北省邯郸市磁县发布的《支持房地产业良性循环和健康发展十项政策措施》，根据磁县棚户区和城中村改造需要，县城，可以购买存量商品房用于异地安置房，或者提高安置比例，积极盘活存量房源。房地产折旧期较长的项目，可申请转为保障性租赁住房，避免重复建设。

专家们怎么看？

据中新社报道，中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文静表示，今年以来，特别是三季度以来，不少城市出台了鼓励组团的政策。购房，介绍的城市多为三四线城市或二线城市。远郊县包括惠州、温州、巴中、皇岗、承德、连云港等近20个地方。此次，贵州是省级首个鼓励团购住房的地区。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉记者，为机关事业单位团购房屋并不新鲜专家解读多地政府回购商品房，但最近却频频提及。背景是多地商品房市场持续疲软，团购可以在短时间内实现批量销售，取得较好的营销效果，提振市场信心。

李玉佳认为专家解读多地政府回购商品房，“团购房”的兴趣点主要有两点：一是大宗采购，二是大优惠。“团购房”可以在短期内消化更多的房子，避免开发商为了保护资金链而进行恶性竞争。一轮又一轮的“降价”营销，不仅违反了商品房备案价格预售管理，也强化了市场对开发商“持续降价”的预期。团购可以在一定程度上减少降价的“副作用”，避免前期购房者权益保护、土地市场进一步走弱等负反馈循环。

陈文静还认为，团购作为房地产调控的新举措，将对化解房地产库存起到一定的作用。预计会有更多城市出台相关政策。同时，政府仍需权衡扩大销售规模与保持区域价格稳定之间的平衡，确保区域房地产市场平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，需要注意的是，地方政府直接收购房产难度较大，涉及如何定价、如何选房等诸多问题。收购的房产大多用作保障性住房、人才住房，或难以按市价交易。

李玉佳认为，各地都需要建设人才住房和保障性租赁住房。一些资金实力雄厚的地方政府可能会采用这种回购商品房的模式，既可以帮助开发商收回资金，也可以提振市场。期待和信心。从效果上看，单一政策难以立竿见影。但这是一个积极的信号，结合此前的税收、金融等政策，可以多措并举提振市场情绪。