上海动迁要走多少流程_上海动迁流程图

上海使用权房如何拆份房票本

上海使用权房动迁流程如下：1、第一个阶段叫暂停公示。由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。2、入户调查评估。在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。3、内业计算。实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。4、制定拆迁实施方案。拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。5、申请拆迁许可证。拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。6、开始动迁。动迁是专业名词，实际上就是签订拆迁补偿协议，然后被拆迁人搬家，把房屋交给拆迁人。

上海动迁安置房交易流程是怎样的

虽然现在各地的房价都挺贵的，但是有购房需求的业主却丝毫不见减少，所以不少业主选择购买动迁安置房，因为购买这类房产存在一定风险，所以更应该清楚的知道购房的流程。那么，上海动迁安置房交易流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、核实房屋信息

动迁安置房与商品房是有区别的，在购买之前，不仅要核实动迁安置房的五证是否齐全，还要确认房屋产权证的登记时间是否已经满三年，否则该房屋不得上市进行交易。对于买方来说，如果忽略了这一点，可能钱和房都得不到。

2、签订购房合同、支付首付款

当确认好房产证可以上市交易后，买卖双方需要先对房屋的交易价格以及付款方式等情况进行友好协商，然后在根据约定制定合同，支付首付款。为了保证双方公平交易，建议双方先找一个有权威的第三方做资金管理，买方直接将首付款打到指定账户中。

3、缴纳税费，办理过户

如果需要申请贷款的话，在支付首付款后，携带相关资料到银行申请，然后再到房屋所在区域的房产交易中心指定的窗口缴纳契税，之后再拿支付凭证到窗口办理过户手续，在窗口受理之后，会给申请人一张房产证领取通知书，申请人根据上面的时间期限到窗口领取，最后，如果是全款购房，记得在拿到房产证后，将尾款支付给卖方。

编辑总结：购买动迁安置房本来就存在一定的风险，再加上住房时间的限制，拉长了整个交易的周期，对买方来说，稍有不慎可能钱房两失。以上关于上海动迁安置房交易流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

上海动迁房拿钥匙流程

1、首先凭安置房建设单位开具的《上房通知单》开始接待办理。

2、其次签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等。

3、最后业主签字领取钥匙。

杨浦区动迁房交易流程有哪些

杨浦区是位于上海的一大城市，经济比较发达，发展也是较为迅速的，而杨浦区的拆迁区也随之增多。那么杨浦区动迁房交易流程有哪些，以及杨浦区动迁房交易完成需要多少天，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、杨浦区动迁房交易流程有哪些

1、首先需要先办理好安置房的房产证，比较房子要过户必须要先取得房产证;2、买卖双方签订购房合同，并在合同备注清楚双方约定，及付款方式等;3、在过户的时候，买卖双方需要亲自前往现场，缴纳相应的税款，凭借税款账单办理过户手续;4、买房子等通知领取房产证。

二、杨浦区动迁房交易完成需要多少天

1、杨浦区的动迁房在交易完成后的三个月内，就可以带上相关的材料，如购房合同、安置房的协议书前往房产局办理房产证。

2、在办理房产证前，需要将契税、印花税、及手续费、杂费缴纳清楚，并将缴费凭证交到相关部门，并申请办理房产证。

3、按照规定的时间前往窗口处领取房产证，一般领证的时间是在一周左右，不过具体时间还需要根据领证的通知书上的来定，在规定的时间内前往领取就可以了。

4、在办理房产证时，需要前往房管局进行办理，然后根据当前房子的平均价格进行缴费，然后在办理房子的产权证，但是由于房子是属于动迁房，因此大多数的房子是没有土地证的。

关于杨浦区动迁房交易流程有哪些，以及杨浦区动迁房交易完成需要多少天，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?杨浦区动迁房在交易时，需要准备好办理材料，然后前往相应的部门提交办理哦。

上海动迁房怎么办房产证

上海动迁房办理房产证的，有5个步骤。例如：1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅，办理房地产评估，交评估费用；2、到房产所在的地税分局或地税所交营业税；3、到房产交易大厅办理房产证过户；4、领取房产证。法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

上海动迁房买卖流程是什么?

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理上海房产证的条件是房产住满5年。

2、办理上海房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。

3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、购买上海拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据上海有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。