小区房屋上下间距多少_小区楼房间距国家标准怎么办

什么是楼间距？居民小区楼间距多少合适呢？

简单来说楼间距就是两栋楼之间的距离。一般指的是小区楼房与楼房之间隔的距离我们将楼间距分为两种：一种是前后间距，另一种左右间距。前后间距主要满足通风、日照、视觉景观、卫生等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距如果过小我们住的就会不舒适。

根据国家相关法律规定：楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角，以及数学中的计算公式：

楼间距＝楼高／Tan（冬至日正午时的太阳高度角）

如果建筑楼间距可以满足这个标准，那么采光是没有问题的。可是在现实生活当中，有些开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1：1．2的标准，在这种情况之下，即使光线不好，也无法追究开发商的责任。

一般情况下，在多层之间比较适合的楼间距是六米，在多层和高层之间比较合适的楼间距是九米，在高层之间比较合适的楼间距是十三米。这些数据都是通过推算出来的，至于到底是否真正的合适，还是得看个人的喜好了。

住宅楼房与楼房之间的间距国家规定是多少？

一、规定

1、条式住宅：不宜小于6m；

2、高层：不宜小于13m。

二、法律依据

《城市居住区规划设计规范》

（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；

（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

扩展资料：

住宅日照时间规定：

冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时。

间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

参考资料：城市居住区规划设计规范_百度百科

楼间距国家规定是多少？楼间距多少住着才舒服？

楼间距是两相邻楼房的外墙面的距离。也就是在同一个小区内两栋相邻的楼房之间的距离。建筑的间距的控制是为了让住户的工作、生活的质量以及安全得到保障,从而满足每天必须的日照时间、采光、通风以及隔音的要求。

国家规定,房屋前后楼的间距:普通的小区居民楼可以用楼高/楼间距=1/1.2比值的来进行计算。按照国家的相关规定以冬至的日照时间不低于1小时为标准的。

房屋左右的间距是多层和多层建筑房屋间距是6米,多层和高层(12层以上)的间距是9米,高层和高层的间距是13米。楼间距的生活效用主要体现在四个方面,分别是采光、通风、隐私以及防噪,采光效用尤为突出。采光南向的房子采光相对较好,但是楼间距过近的话,即使是朝南的房子也可能会出现采光不足的现象。一层的住户就会有深切的体会,尤其是到了冬天的时候,白天有时候也是需要开灯的,往往就是楼间距过近造成的。

通风性能是一个房子居住的是否健康和舒适,除了有足够的日照时间,良好的通风性能也是一个非常重要的指标。而楼间距近的话,前楼会对后楼的通风造成遮挡的,从而使后楼的通风受到影响。

隐私保护是大家比较重视的一个问题,而楼间距过近肯定会对隐私保护不利。试想,家里做什么事对面楼一抬头就能看得一清二楚,这样的房子住得会舒服吗?当然了你可以把窗帘拉上,这样的话正常采光又会受到影响。

由于楼间距太近在两楼之间穿行的行人和车辆的噪音会清晰地传到屋内,晚上的时候对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你都会听到的。

消防安全也是一个大问题。一些小区楼的间距本来就很小,再加上通道两旁都停满了业主的机动车,真要发生火灾时消防车根本就开不进来的,只好眼睁睁看着火势肆意蔓延,所以楼间距太近的小区在安全上也会存在非常大的隐患。

（以上回答发布于2016-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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楼间距国家标准

根据《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5，而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。

打个比方，一栋楼有30层，按照2.8米层高来算整栋楼高就是84米，那么楼间距按照1:1.2来说100米较为合适。房屋左右间距一般普通多层（4-6层）与多层建筑间距为6m，多层与高层（12层及以上）为9m，高层与高层之间为13m。

日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

楼间距的生活效用：

1、采光

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

2、通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

3、隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。

4、安全

消防是一个大问题。有一些小区，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

小区楼间距标准是多少

一般楼间距的距离应该是整栋楼高度的0.7倍，如果房子是东西方向的，那么楼间距的距离，应该是整栋楼高度的0.5倍。假设购买的小区前排房子高度是20米，那么后排房屋和前排房屋之间的距离至少要有14米才算是符合要求。在买房的时候，购房者需要注意一下小区里的楼间距，因为楼间距太小的话，确实有很多的缺点，主要有以下这些：

①采光比较的差，如果楼间距比较的小，那整体的采光将会受到很大的影响。尤其是我国本身处于北半球，冬季的时候日照时间比较的短，假如楼间距在比较小的话，那么中低层的房子采光确实不大好。

②隐私会比较的差，如果楼间距比较的小，那就代表两栋楼之间的距离是很短的，这样一来很有可能就会透过自家或者是邻居家的窗户看到别人的隐私，有的时候自己在家的一举一动也会被对面的住户看在眼中，所以这样一来，隐私性就会差了很多。

楼间距多少合适？楼间距规定标准

楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

楼间距规定

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

楼间距的计算

楼间距(前后距)根据日照间距计算

所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法：

以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小;反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh;

式中：h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度;

H1—后幢房屋窗台至地面高度。

D-----日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)

得出：(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式：日照间距D= L×(H-H1)

也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

另外，还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

楼间距的生活效用主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

采光

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?

噪音

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

安全

消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

（以上回答发布于2015-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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