房子住多少年归自己_房子住多少年归自己所有

一般住宅是多少年的产权年限？

一般民用住宅房屋所有权为70年，也就是平时所说的使用权年限。但严格来说，“70年产权”是指使用城市住宅建设用地70年，而不是购买住房仅70年的产权。从通俗的意义上说，房子70年后归你所有，但土地仍然是公有的。

买房时有多少年居住权？

购买房屋居住权一般为70年。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋土地年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

法律依据：

《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在考虑这个问题的时候，我们应该首先来看房屋的分类，不同种类的房屋在产权年限上的规定也不同。房屋一共分为几类：商品房，经济适用房，央产房，军产房，自建房，小产权房等等。

其中产权年限也是分为40年、50年和70年。时间最久的就是我们目前最关注的住宅房，产权时限70年；其次是办公房和公建房，时限为50年；时限最短的是商业房和工业房，为40年。

2.租赁或售卖

在目前的房屋市场上，我们最多见到的就是住宅房和商业房的租赁和售卖。随着经济发展水平的进步，房屋中介市场的各项机制逐渐完备，人们对房屋的需求也一直存在。

当我们选择租房时，产权问题自然与我们无关，我们只需注意租房合同。但是在购买房屋时，我们则需要注意购买时签订的合同以及房屋产权时间的长短，最重要的是能否获得合法的房屋产权证件。

房子70年之后归国家的还是自己的？

房子70年之后是自己的。

一，房子可以说是大多数人一生中最重要的财产，而且还会保值增值。房子在比较好的城市，比较好的地段，那还会不断升值。曹德旺说房子不值钱，不过是钢筋水泥而已。从字面上来看，房子确实是钢筋水泥，但是它的价值确实很高。就像一瓶飞天茅台卖到3000多元，也不就是一瓶水吗？过去20年来，我国各大城市的房价实现了全面的提升，三四五线城市从两三千上涨到了七八千，甚至上万；二线城市上涨到两三万，一线城市更是到了五六万，最高的深圳达到了7.5万。简单理解就是，只要在过去买了房，基本都是赚的，小城市赚几十万，大城市赚上百万。因此，大多数人买房子不再只考虑居住，而是升值空间，盘算着房子能赚多少。

二，但实际上，大多数人一生只有能力买一套而已。不过，买房确实是要慎重，毕竟这不是小事，是要掏空家庭积蓄，还要借钱才能完成的一件事。我们在买房时，会考虑价格、地段、交通、社区配套、周边环境等等因素，但还有很重要的一个点，那就是房子产权。如今在城市里，能够居住的房子分为三种：商品房、公寓、小产权房，价格依次递减，根据个人经济条件，选择不同的房子购买。在产权上，小产权房是农村集体土地建设的房屋，没有国家颁发的产权证，不受法律保护，所以这类房子是最不安全的。公寓属于商业用地，只有40年的产权，商品房会有国家颁发的房产证或者是不动产权证，为70年产权。在国外不少国家，房子和土地是统一归私人所有，所以他们要建设征用是非常困难的。但在我国土地是归国家所有的，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。

三，据了解，定70年的产权是经过多方论证的。只有住宅用地才有70年的使用年限，商业用地是40年，综合用地和工业用地都是50年。不过，我们的房子使用年限一般少于70年，因为使用年限是从国家出让时开始计算，开发商建设需要时间，出售也需要时间，有些开发商还喜欢捂盘，那就更占用了年限。比如李嘉诚，购买了土地不建设，十几二十年后才卖出。因此，房子到我们手里时，也就在30-60年左右。说到这里，很多人可能就会问，那70年期满后，房子归谁？会不会被国家收走？其实，前面也说了“土地使用权”与“房屋产权”，房子是你的，土地是国家的，这两者是分开的。房子到底归谁？国家一锤定音，给出了答案。

四，据了解，将于2021年1月1日起正式实施的《民法典》，对房子的归属作出了明确规定，答案是：自动续期。土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。至于续期要不要缴纳费用，目前并没有明确的规定，甚至是有减免的可能。不过，最终还是要看具体的法律规定。不过，70年后，国家是有权收回土地移作他用，在这种情况下，就会对房屋进行补偿，所以也不用担心房子被收回，完全没有任何补偿。

五，房子属于私人财产，国家对这方面有明确的规定，所以，房子是自己花钱买的，肯定是永久属于自己的。不过，现在住宅楼的设计使用年限是50年，超过了这个年限基本成了危房，居住也不安全。建国70多年来，我国城市和农村都发生了翻天覆地的变化，家家户户都住上了新房，房龄能达到70年，还在居住的少之又少。另外，对于商品房的确权，国家是有提供“房产证”，不过，这些年又在推行“不动产证”，取代了房产证。据官方消息，有房产证的也不需要更换成不动产证，都是有效的。因此，房子在70年后到底归谁，法律已经明确了，不用担心被收回了。

房子居住权多少年

法律分析：房屋居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定的。现在一般房屋是国有土地，使用权为70年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。