许家印欠银行多少钱（恒大的钱哪去了）

阿立指南实时热点 2023-07-08 06:07:55 193

提起恒大集团很多人第一时间想起的就是房地产，的确恒大集团的房地产行业在我国可以算作是数一数二的房产大佬。其创始人许家印也是在最近登上了天安门城楼上参加观礼，可谓是风光无限。恒大集团不仅仅是全球企业500强，同时许家印也曾经多次登上过富豪榜，在我国的房地产界中也是十分有威望的。再者说房地产这个行业，随着近几年国内房价的疯涨，房子又是每个家庭的刚需，所以房地产行业这几年可以说是赚得盆满钵满。那么问题来了，本身房地产行业的成本也是比较高的，不仅要花钱要向政府拿地，同时建筑成本以及工人的工资算起来也是一笔巨款，恒大集团的规模可以算作是我国房地产行业比较大的了，规模越大投资也就越大，那么恒大的钱到底都是哪来的呢？其实说到底，不管是恒大集团还是其他房地产界，大多数的投资金额都是来自于银行。

▲恒大集团图片

恒大地产为什么要扩大规模？

上面说到恒大集团扩大规模所需要的钱大多来自于银行，就说前几年恒大地产为了扩大土地储备留着建筑房子，在全国总共拿下了2.93亿平方米的土地，而这些土地的多数都在一线城市之中，其原有价值就已经达到了5273亿元，但是这其中有将近5000亿的钱都来自于银行。既然成本这么高，那么许家印为什么还要决定疯狂的向政府拿地呢？原因很简单，他们是在赌土地会再次升值，房价会再次上涨。

但是事违人愿，国家近几年出手调控房价，所以房地产行业并没有像他们预计的那样飞快的发展，不仅如此国家还针对房地产行业制定了三条红线，这一政策的实施让我国所有的房地产商都陷入了困境之中。

▲恒大地产楼盘图片

恒大地产负债近2万亿，每天光银行利息就3亿多？

由于国家出手调控的原因，近几年的房地产行业都不太景气，就连房地产行业的大佬许家印也不例外。就在前段时间，恒大集团就发布了盈利危机，据报道恒大集团今年上半年房地产行业亏了40亿，汽车产业更是亏了48亿，同时就去年一年恒大还欠着银行1.95万亿没有还清，同时算上10个点的利息，这也就意味着仅仅是银行利息方面。许家印每天就面临3个亿利息，这还不算上其他的负债。

▲恒大集团老总许家印图片

恒大之前赚的钱哪里去了呢？

说到这里有人就会说了，恒大集团在中国风光了将近20余年，难道就因为这几年的亏损就直接面临危机了？那么恒大集团之前通过房地产行业赚的那么多钱都进了谁的腰包呢？

可以简单来算一笔帐，房地产行业开发一处房产，去掉土地费建筑成本以及银行的各种利息，它的净利润其实只有10个点。恒大又是房地产行业的翘楚，动不动就各种的分红，分红的大头还是许家印，但是这也就意味着恒大地产的所有利润都要进行二次分红。

恒大地产怎样才能绝处逢生？

随着互联网行业的发展，越来越多的人喜欢线上消费。恒大地产也赶着时代的潮流开通了线上卖房系统，同时又发布了“全国75折”的优惠购房政策，仅仅6天的时间恒大地产就凭借线上的平台认购60000多套房，平均每天卖出去1万多套。其他房地产商看到恒大的行为得到了很好的结果，纷纷开始效仿恒大地产在网上开通售卖渠道。线上渠道可谓是为恒大这几年不景气的线下卖房带来了生机，到了今年2月份的时候，恒大地产的股价就从以前的18.03港元涨到了如今的19.02港元，这次的盈利不仅给恒大地产带来了希望，也为中国的地产行业吹来了疫情之后的春风。

▲恒大地产网上卖房广告图

同时通过线上卖房的方式也为恒大集团节约了不少人工成本，只需要在线上发布房源，人们就可以直接通过一些购房软件在手机上进行VR看房，甚至可以在线上直接支付。同时恒大地产针对网上购房的客户还推出了许多的保障措施，比如:降低认购门槛，只要客户不满意随时可以退房，甚至买房之后不满意也可以退，如果后续房价下跌，恒大集团还会把下跌的差价补给客户。，如果推荐自己的朋友购房恒大集团还会付佣金给客户，如此优质的服务让很多人为之心动。