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“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
江北的观音桥有这样一个新房项目，项目名为恒大御龙天峰。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：恒大御龙天峰，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：恒大御龙天峰
- 参考单价（元/㎡）：25000
- 地址：重庆市江北区北滨路一路288号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段堪称绝佳。位于江北观音桥，距离地铁站点直线距离仅435米，配套成熟。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合追求入住江北观音桥这个优质地段的购房者。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
恒大御龙天峰位于江北，近一年来，观音桥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：114.0万
- 平均成交单价（参考价）：13855.6元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2341套
- 交通情况
距离地铁华新街站直线距离约435米，公共交通配套可谓绝佳。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
恒大御龙天峰属于普通住宅。
由重庆尖置房地产有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：151平
3室2厅2卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：157平
3室2厅2卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：137平
3室2厅2卫
户型4：宽敞四居室（2卫）
面积：144平
4室2厅2卫
户型5：宽敞四居室（2卫）
面积：144平
4室2厅2卫
户型6：大两居（1卫）
面积：92平
2室2厅1卫
户型7：宽敞四居室（2卫）
面积：155平
4室2厅2卫
户型8：宽敞四居室（2卫）
面积：144平
4室2厅2卫
户型9：宽敞四居室（2卫）
面积：161平
4室2厅2卫
户型10：宽敞四居室（2卫）
面积：161平
4室2厅2卫
户型11：宽敞四居室（2卫）
面积：154平
4室2厅2卫
户型12：宽敞大三居（2卫）
面积：137平
3室2厅2卫
户型13：宽敞大三居（2卫）
面积：157平
3室2厅2卫
户型14：宽敞四居室（2卫）
面积：161平
4室2厅2卫
户型15：大两居（1卫）
面积：96平
2室2厅1卫
户型16：宽敞大三居（1卫）
面积：109平
3室2厅1卫
户型17：宽敞大三居（1卫）
面积：118平
3室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
观音桥近一年来二手房成交均价（参考价）为13855.6元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为观音桥的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 东原世界时（建筑年代：2019；均价：17126.2元/㎡）
- E客公寓（建筑年代：2019；均价：18156.1元/㎡）
- 龙湖春森彼岸4期（建筑年代：2018；均价：18578.2元/㎡）
- 保利天汇（建筑年代：2018；均价：18621.4元/㎡）
- 招商锦星汇（建筑年代：2017；均价：17854.2元/㎡）
- 观音桥其他新房楼盘：
目前观音桥的在售新盘，还有观音桥COSMO、重庆时代中心、招商城市主场、龙湖唐宁ONE、观音桥龙湖新壹街，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对恒大御龙天峰的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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